Dagli hotel di lusso agli affitti brevi

Perché studiare l'ospitalità di lusso?

Il mercato immobiliare ha numerosissime articolazioni, almeno tante quante sono le possibilità che abbiamo di concepire l'uso di uno spazio abitativo, commerciale o produttivo. Tra queste, di sicuro, l'immobiliare residenziale di cui ci occupiamo da anni noi di Hintown, fornendo un aiuto concreto a chi vuole investire nel settore degli affitti brevi, anche attraverso la pratica del co-hosting, è a sua volta suddiviso in molti rami differenti che sono, però, legati l'uno all'altro da dinamiche comuni.

Chi si occupa di affitti per studenti fuori sede, ad esempio, deve tenere in conto i movimenti del mercato dell'ospitalità offerta mediante affitti brevi, che si concentra spesso su immobili della stessa fascia, così come chi si concentra sul settore degli affitti tradizionali a lungo termine deve conoscere bene anche il mercato dei mutui per l'acquisto di prime case, che gli è, in gran parte, complementare.

Quando si parla di locazioni brevi, d'altra parte, gli immobili di tutti i livelli di prezzo presentano dinamiche simili e analizzare, come faremo in questo articolo partendo dagli spunti forniti da Il Sole24Ore, i nuovi trend dei grandi investitori che gestiscono hotel di lusso in ogni parte del mondo ci potrà fornire buone indicazioni per capire anche come muoversi in tutto il resto di questo ampio e variegato settore.

I movimenti dei grandi investitori

  Chi gestisce alberghi di lusso, come Mariott o Rocco Forte Hotels, di cui si parla nell'articolo che abbiamo citato de Il Sole24Ore, non è certamente disattento a ciò che avviene in un mercato estremamente esigente come quello in cui opera. La clientela di un grande hotel, però, pur appartenendo di sicuro a una classe sociale mediamente elevata, non è immune dalle influenze più generali che stanno guidando le scelte in campo turistico e, più in generale, di hospitality di settori sempre più ampi della popolazione.

In altre parole, anche il grande manager che viaggia per lavoro o la star che si concede un periodo di relax stanno scoprendo sempre di più il comfort di un soggiorno in un appartamento o una casa vacanze esattamente come l'impiegato in trasferta o la famiglia della classe media in vacanza.

Avendo percepito questa tendenza, molti grandi investitori che controllano gli hotel di lusso a livello internazionale stanno correndo ai ripari e investono risorse e sforzi progettuali nella creazione di soluzioni adatte ai propri clienti nell'ambito delle locazioni brevi

Di certo le esigenze di una clientela di lusso sono differenti da quelle di altri tipi di ospiti e tra i servizi compresi nell'affitto di un immobile in affitto breve di alta fascia troveremo probabilmente un concierge a disposizione per ogni esigenza organizzativa, un cuoco e magari anche un maggiordomo, ma la logica seguita da questi esperti dell'ospitalità di lusso è la stessa che può, e deve, seguire ogni investitore che desideri avere successo nel mercato degli affitti brevi.

Ad esempio, Rocco Forte Hotels ha preso in gestione un'intera palazzina in Piazza di Spagna a Roma e vi ha ricavato cinque suite di circa 150mq l'una, dotate di una serie di servizi particolari dedicati a chi vuole vivere un momento di relax in piena discrezione senza rinunciare alle comodità di quello che i manager della società definiscono un “albergo personalizzato”.

Imparare dal settore del lusso

  Come si può realizzare un investimento immobiliare redditizio nel settore degli affitti brevi? È una domanda a cui dobbiamo rispondere spesso in Hintown e oggi vogliamo farlo proprio prendendo spunto ed esempio da quanto stanno facendo i grandi gruppi alberghieri del settore del lusso.

Innanzi tutto, scegliere una buona posizione nella città in cui si desidera investire. Certamente non sono molti coloro che possono permettersi di acquistare un'intera palazzina in Piazza di Spagna, ma il criterio usato da Rocco Forte Hotels può essere imitato da qualsiasi altro investitore. L'elemento esterno che può decretare il successo del nostro investimento immobiliare in una locazione breve può essere la vicinanza con una fermata della metropolitana, una bella vista sul mare, la presenza di piste da sci a breve distanza, la comodità per raggiungere un'università molto frequentata, i locali della movida serale o un'attrazione turistica. L'importante è immaginare sempre quali tipologie di ospiti saranno interessate a soggiornare nel vostro immobile, in modo da valutare anche come intervenire sullo spazio che desiderate acquistare.

Infatti, come è stato fatto nella struttura romana di lusso a cui abbiamo accennato, spesso sono necessari interventi di ristrutturazione, grandi o modesti, per rendere l'immobile ancora più appetibile per i futuri ospiti. Installare un'impianto di aria condizionata, rifare un bagno, suddividere in modo differente gli spazi per le camere da letto, rinnovare i mobili di una cucina o di una zona living, sono tutti interventi che possono fare crescere in modo notevolissimo le prospettive di rendimento annuo per un appartamento o una villetta da affittare in locazione breve.

Offrire i servizi giusti

  Non c'è dubbio che per un cliente di lusso avere un maggiordomo che possa disfare le valige sia un importante esigenza che deve essere soddisfatta anche nel caso di un pernottamento con una locazione breve, ma con lo stesso criterio possiamo anche valutare quali servizi offrire ad altri tipi di clienti.

Le domande da porsi sono forse due: da un lato chiedersi cosa l'ospite è abituato ad avere a casa propria e vorrebbe ritrovare anche nell'immobile che affitta, dall'altro pensare a quale esperienza sta cercando di vivere con quel viaggio. Infatti, il successo enorme degli affitti brevi in questi anni è determinato, in gran parte, proprio dal felice incontro di due esigenze: sentirsi a casa propria, ma vivere anche un'esperienza nuova, tipica del luogo che stiamo visitando.

Allora, se da un lato è importante dotare il nostro appartamento o la nostra casa vacanze di un buon collegamento wi-fi e magari di una televisione con un canale satellitare che permetta all'ospite di non perdersi la partita della squadra del cuore mentre è in viaggio di lavoro, dall'altro sono sempre più gradite le esperienze di tipo gastronomico, culturale o sportivo collegate alle locazioni brevi.

Per avere un supporto in tutti questi diversi aspetti, dalla ristrutturazione all'home staging, dalle pulizie e la manutenzione alla gestione dell'annuncio sui portali online, potete rivolgervi con fiducia a Hintown che saprà fornirvi una consulenza professionale e anche aiutarvi concretamente nel disbrigo di queste incombenze.
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