Quanto vale un affitto breve a Milano durante i grandi eventi?

Arriva il Salone del Mobile e i prezzi salgono

  Mancano ancora circa tre mesi all'avvio del Salone del Mobile di Milano 2020, la 59esima edizione del più importante evento di design e arredamento in Italia, che richiama esperti, operatori del settore e visitatori da tutto il mondo, ma gli effetti di questo grande appuntamento si stanno già facendo notare sui prezzi degli immobili in affitto breve.

 

Da questo punto di vista, Milano è senza dubbio la città italiana in cui l'effetto degli eventi internazionali ha una dimensione più rilevante, sia per il numero e l'importanza degli appuntamenti che vengono ospitati dal capoluogo lombardo, sia per altri fattori specifici legati alle dinamiche delle locazioni brevi milanesi.

 

In questo articolo di approfondimento sul mercato delle locazioni brevi a Milano, noi di Hintown vogliamo focalizzarci soprattutto su come sia possibile migliorare la redditività di un appartamento in affitto breve a Milano, sfruttando anche la possibilità di offrire il pernottamento a prezzi maggiorati quando si prevede una crescita della domanda, come accadrà in occasione del Salone del Mobile 2020.

 

La mission di Hintown, come è noto, è quella di offrire un supporto concreto a tutti coloro che, affittando un immobile con il regime delle locazioni brevi, desiderano ricevere una consulenza strategica su come realizzare un annuncio accattivante per i portali online, un servizio di pulizia affidabile e conveniente, così come un aiuto per gestire i diversi aspetti di uno short rent: il check-in e il check-out, la manutenzione ordinaria, le incombenze legali...   

Prenotare oggi per il Salone del Mobile 2020

  Per misurare l'influenza di un grande evento internazionale a Milano, come il 59° Salone del Mobile che si svolgerà dal 21 al 26 aprile 2020 alla Fiera di Rho, sulla redditività delle case in affitto breve abbiamo provato a fare una piccola indagine su due dei portali più famosi per lo short rent: Airbnb e Booking.com

 

Mettendoci nei panni di chi voglia, a circa tre mesi dall'evento, prenotare due posti letto a Milano per i giorni di apertura al pubblico del Salone del Mobile, che saranno quelli di sabato 25 e domenica 26 aprile, abbiamo confrontato i prezzi delle stesse soluzioni abitative tra il weekend precedente e quello del Salone.

 

I risultati sono, a nostro parere, piuttosto interessanti e si riferiscono, per chiarezza, al confronto tra i costi, tutto compreso, per il pernottamento di due persone per due notti nel fine settimana 17-19 aprile rispetto a quelli per il 24-26 aprile 2020.

 

Come prima cosa possiamo dire che, pressoché ovunque nell'area milanese, si registrano variazioni al rialzo dei prezzi degli immobili considerati, anche se l'entità degli aumenti è decisamente variabile e passa, nei casi da noi considerati, da poco più del 30% a quasi il 480% rispetto a quanto richiesto nel fine settimana precedente al Salone.  

Aumentare sì, ma quanto?

Un'osservazione interessante per chi, come Hintown, si occupa di short rent può nascere dall'analisi di dettaglio delle diverse percentuali di aumento che gli host hanno deciso di applicare ai propri immobili.

 

I casi concreti sono, come vedremo, i più disparati, presumibilmente per le diverse strategie di marketing seguite dai proprietari. Ad esempio, può accadere che il proprietario di un bell'appartamento situato in zona Naviglio Grande decida di aumentare il prezzo, sempre considerato per due notti, solamente da 200€ a 265€, mentre per un elegante monolocale vicino al Duomo il prezzo passi dai 230€ del weekend 17-19 aprile ad addirittura 727€ per il fine settimana del Salone.

 

Al di là delle considerazioni strettamente personali che possono aver mosso ciascun host, nelle quali non possiamo nè vogliamo entrare, ci sembra utile considerare questi casi come emblematici di due tendenze opposte. Ci chiediamo, allora: chi avrà avuto ragione? Chi ha scelto di fare un aumento contenuto per assicurarsi comunque di avere degli ospiti nel proprio appartamento, oppure chi ha deciso per un rialzo del prezzo di circa tre volte e mezzo?

 

Una risposta definitiva, naturalmente, potremo darla solo dopo il Salone del Mobile 2020, ma, basandoci su quanto accaduto in precedenti occasioni, possiamo essere quasi certi che anche il bel monolocale in zona Duomo che ha più che triplicato il proprio prezzo verrà occupato in occasione del fine settimana “incriminato”.

Centro e periferia

  Dal punto di vista della collocazione geografica degli immobili, non sembra che questa sia particolarmente rilevante per la scelta di aumentare in modo più o meno considerevole il prezzo dei singoli pernottamenti. Accade, infatti, che un bilocale in una zona piuttosto baricentrica, come quella tra Porta Nuova e Stazione Centrale veda praticamente raddoppiare il proprio costo, passando da 152€ a 313€ da un fine settimana all'altro, mentre una bella soluzione abitativa moderna e di design in zona San Siro passa da 260€ a ben 1500€, registrando, malgrado la zona non centrale, uno dei massimi aumenti che abbiamo rilevato, tra le cinque e le sei volte.

 

Una casettina indipendente a Terrazzano, molto vicino alla sede della Fiera di Rho che ospiterà il Salone del Mobile 2020, raddoppierà i propri prezzi (509€ per il 24-26 aprile, contro i 231€ del weekend precedente), così come un monolocale tra Brera e Porta Nuova che aumenterà il costo per due notti del 127% (da 390€ a 886€, tutto compreso).

 

Le ragioni di questo andamento, a nostro parere, risiedono nella natura stessa di una manifestazione come il Salone del Mobile di Milano che non si limita agli spazi espositivi veri e propri, ma che è, da anni, l'occasione per realizzare, un po' in tutta la città, eventi artistici e culturali di diverso tipo, raccolti nel programma del Fuorisalone. Per godersi Milano nei giorni del Salone del Mobile, dunque, non occorre per forza limitarsi alla visita della sempre eccellente esposizione di grandi designer internazionali, ma si possono trovare stimoli molto interessanti nei luoghi più belli della città. Ecco perché, in quest'ottica, un immobile in affitto breve vicino a Rho può suscitare addirittura meno interesse di uno in pieno centro, anche considerando che la Fiera è servita in modo ottimale dal sistema di trasporto pubblico milanese.

 

La raccomandazione che ci sentiamo di dare a tutti gli host, in qualunque località si trovino, è semplice, ma di difficile attuazione: ascoltate il mercato! Cercate, in ogni modo, di capire le tendenze che si realizzano sul vostro territorio e troverete di sicuro l'occasione per realizzare ottimi rendimenti con i vostri immobili in locazione breve. Inoltre, per ogni esigenza, potrete sempre rivolgervi alla competenza e alla professionalità di Hintown.
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